www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản ghi nhận sự phân hóa rõ nét về nguồn cung và sức mua. Tại TP HCM, căn hộ cao cấp chiếm hơn 73% nguồn cung nhà ở thương mại trong 9 tháng đầu năm, trong khi phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất. Dù các chủ đầu tư liên tục đưa ra chính sách chiết khấu 20-30%, hỗ trợ lãi vay và giãn tiến độ thanh toán, sức mua vẫn khó cải thiện khi người mua thận trọng trước giá nhà, chi phí vốn và triển vọng đầu tư. Ở chiều ngược lại, thị trường dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Nam. Tại Nghệ An, tổ hợp căn hộ Sun Glory Residence ở trung tâm Vinh gồm 5 tòa tháp, hơn 37 tiện ích, hướng đến nhu cầu an cư và tích lũy tài sản của người Nghệ An xa quê. Van Phuc Group cũng đưa một căn hộ trị giá gần 8 tỷ đồng vào chương trình ưu đãi dành cho người mua Diamond Sky, áp dụng từ ngày 1/11 đến 1/11/2027. Về phát triển quỹ đất và nhà ở, Hà Nội cần thu hồi thêm hơn 10.300 ha đất để thực hiện 578 dự án phát triển kinh tế xã hội vì l...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý liên quan đến quy hoạch, chính sách đất đai và hoạt động doanh nghiệp. Tại Hà Nội, dự án khu đô thị Bắc Hồng của Vingroup đang được nghiên cứu chuyển một phần quỹ đất xây nhà thấp tầng sang phát triển nhà ở xã hội cao 8 tầng. Trong khi đó, dự án khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng tại Hà Tĩnh được mở rộng lên hơn 1.400 ha, với tổng vốn đầu tư tăng lên hơn 23.000 tỷ đồng. Ở lĩnh vực nhà ở xã hội, một đề xuất mới dự kiến hạn chế việc bán lại tự do sau 5 năm, chỉ cho phép chuyển nhượng cho người đủ điều kiện hưởng chính sách. TP HCM cũng giao đợt đầu 7.393 m2 đất tại phường Thủ Đức để triển khai dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân. Tại TP HCM, công tác đấu giá và định giá đất tiếp tục được chấn chỉnh. Thành phố yêu cầu rà soát pháp lý, xác định trách nhiệm và thời hạn xử lý đối với từng khu đất, đồng thời ưu tiên đấu giá các vị trí đủ điều kiện. Thời gian ước tính thực hiện các dự án bất động sản quy mô lớn cũng...

Thị trường bất động sản ghi nhận diễn biến trái chiều khi nhiều chính sách ưu đãi vẫn chưa đủ sức kéo người mua xuống tiền. Dù chủ đầu tư áp dụng mức chiết khấu 20-30%, hỗ trợ lãi vay và giãn tiến độ thanh toán, người mua vẫn thận trọng trước giá nhà, chi phí vốn và triển vọng đầu tư. Trong khi đó, các doanh nghiệp môi giới tiếp tục đối mặt tình trạng nghẽn dòng tiền, giao dịch sụt giảm, buộc phải cắt giảm nhân sự và thu hẹp hoạt động phân phối. Ở chiều tích cực, shophouse khối đế chung cư tại TP HCM đang dần lấp đầy nhờ chủ nhà chủ động giảm giá thuê, tạo điều kiện cho các hộ kinh doanh mở dịch vụ, buôn bán. Giao dịch bất động sản trong quý IV cũng được dự báo có thể tăng gấp đôi nhờ nhu cầu mua nhà cải thiện, nguồn cung dồi dào hơn và các chính sách kích cầu. Về chính sách và phát triển đô thị, TP HCM dự kiến kéo dài thời gian ước tính thực hiện các dự án bất động sản lớn lên đến 11 năm, đồng thời thay đổi tỷ lệ điều chỉnh các yếu tố bất lợi khi định giá đất. Thành phố cũng sẽ chuy...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều động thái đáng chú ý tại các đô thị lớn. Hải Phòng đã duyệt kế hoạch đấu giá khu đất rộng 3 ha gần trung tâm hành chính Bắc sông Cấm, dự thu trên 2.000 tỷ đồng. Tại Huế, khu đất hơn 6.700 m2 ở trung tâm thành phố cũng sắp được đấu giá với giá khởi điểm 281 tỷ đồng để phát triển tổ hợp khách sạn 5 sao. Trong khi đó, Tây Ninh chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho khu đô thị mới Long Hựu rộng gần 2.610 ha, quy mô khoảng 200.000 dân. Đà Nẵng cũng quy hoạch đô thị Bà Nà trên toàn bộ diện tích xã Bà Nà, định hướng trở thành cực tăng trưởng phía tây với quy mô hơn 87.000 dân vào năm 2050. Tại TP HCM, tổ hợp Lotte Eco Smart City Thu Thiem với vốn đầu tư 60.000 tỷ đồng đã được khởi công lại sau thời gian đình trệ do vướng mắc pháp lý và nghĩa vụ tài chính. Thành phố đồng thời dự kiến chuyển đổi gần 110 ha Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng thuộc huyện Bình Chánh cũ sang phát triển nhà ở xã hội, dự kiến hoàn thành thủ tục vào đầu năm sau. Từ đầu năm...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý về quy hoạch và phát triển đô thị. Tây Ninh chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho khu đô thị mới Long Hựu rộng gần 2.610 ha, quy mô khoảng 200.000 dân và tổng mức đầu tư hơn 10 tỷ USD. Tại Đà Nẵng, đô thị Bà Nà được quy hoạch trên toàn bộ diện tích xã Bà Nà, rộng hơn 13.600 ha, định hướng trở thành cực tăng trưởng phía tây với quy mô hơn 87.000 dân vào năm 2050. Hà Nội cũng chấp thuận cho liên danh nhà đầu tư Vinhomes huy động vốn để triển khai khu đô thị thể thao quốc tế gần 9.000 ha, thuộc nhóm dự án có quy mô lớn nhất Việt Nam. Trong khi đó, gần 160 ha đất tại phường Long Thành, nằm cạnh sân bay Long Thành, dự kiến được đấu giá trong năm nay để phục vụ hoạt động khai thác sân bay quốc tế này. Tại Huế, khu đất hơn 6.700 m2 ở trung tâm thành phố sắp được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 281 tỷ đồng để phát triển tổ hợp khách sạn 5 sao. Ở phân khúc nhà ở xã hội và chính sách hỗ trợ người mua, TP HCM dự kiến chuyển đổi Kh...

Thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến trái chiều giữa sức cầu, giá thuê và hoạt động giao dịch. Tại TP HCM, shophouse khối đế chung cư đang dần thoát cảnh bỏ trống khi chủ nhà chủ động giảm giá thuê, thu hút các hộ kinh doanh mở dịch vụ và buôn bán. Ở chiều ngược lại, giao dịch căn hộ sơ cấp trong quý III giảm 72% đến 83% so với cùng kỳ do lãi vay cao và người mua thận trọng trước mặt bằng giá tăng mạnh. Dù vậy, nhu cầu mua nhà, nguồn cung dồi dào hơn và các chính sách kích cầu được kỳ vọng giúp giao dịch quý IV khả quan hơn, thậm chí có thể tăng gấp đôi. Tại Nha Trang, người thuê nhà vẫn gặp khó khi giá căn hộ tăng 30% đến 40% so với đầu năm. Trong khi đó, TP HCM đã cấp sổ hồng cho 43.200 căn nhà từ đầu năm và còn 13.949 hồ sơ chờ người mua hoàn tất lệ phí trước bạ. Về chính sách và quy hoạch, TP HCM đề xuất khoản thu bằng 1% giá trị giao dịch đối với tổ chức, cá nhân chuyển nhượng nhà đất lần đầu trong khu vực TOD. Chính phủ cũng đề xuất đưa 5% số tiền thanh toán đợt cuố...

Bức tranh thị trường bất động sản hôm nay ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về chính sách, nguồn cung và hoạt động đấu giá. TP HCM đề xuất thu khoản tương đương 1% giá trị giao dịch đối với tổ chức, cá nhân chuyển nhượng nhà đất lần đầu trong khu vực phát triển theo mô hình TOD. Thành phố cũng đưa bốn lô đất tại Thủ Thiêm trở lại kế hoạch đấu giá, với tổng giá khởi điểm gần 16.700 tỷ đồng, cao hơn 3,2 lần so với năm 2021. Trong khi đó, gần 160 ha đất tại phường Long Thành, gần sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến được đấu giá trong năm nay để phục vụ các hoạt động khai thác sân bay. Tại Huế, 25 lô đất ở khu đô thị An Vân Dương cũng sắp được đưa ra đấu giá, với giá khởi điểm mỗi lô từ 2,6 tỷ đến hơn 6,5 tỷ đồng, tổng giá trị khởi điểm hơn 101 tỷ đồng. Ở phân khúc nhà ở, giao dịch căn hộ sơ cấp quý III tại TP HCM giảm 72-83% so với cùng kỳ trong bối cảnh lãi vay cao, giá tăng mạnh và người mua thận trọng. Chính phủ đề xuất đưa 5% khoản thanh toán cuối khi mua nhà hình thành trong tươn...