www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản đang chịu tác động rõ nét từ mặt bằng lãi suất và chi phí vốn cao. Chứng khoán MBS dự báo tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong nửa cuối năm chỉ khoảng 40 đến 50%, giảm 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ, khi lãi suất tiếp tục ảnh hưởng đến sức mua. Tại Mỹ, lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm lên 7,28%, mức cao nhất trong ba năm, gây sức ép lên người mua nhà và các chủ nhà muốn đảo nợ. Trong nước, thanh khoản chậm và chi phí vốn cao khiến một bộ phận nhà đầu tư tại TP HCM và Bình Dương cũ rao bán căn hộ, chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận để thu hồi vốn. Dù vậy, doanh thu bất động sản tại TP HCM trong chín tháng đầu năm vẫn đạt 322.630 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ. Ở diễn biến phát triển dự án, nhiều địa phương và doanh nghiệp đang đẩy mạnh chuẩn bị quỹ đất, nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng. Hà Nội chuyển đổi hơn 6.000 m2 đất gần chân cầu Vĩnh Tuy để triển khai tổ hợp nhà ở, dịch vụ UDIC Riverside 2. Hải Phòng muốn ưu tiên thu hút đầu tư 52 dự án nhà ở với tổng...

Thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến trái chiều. Tại TP HCM và Bình Dương, thanh khoản chậm cùng chi phí vốn cao khiến một bộ phận nhà đầu tư tìm cách bán lại căn hộ, chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận để thu hồi vốn. Trong khi đó, giá căn hộ ven sông tại các thành phố tăng mạnh trong 5 năm qua, có nơi lên tới 500 đến 650 triệu đồng mỗi m2 do quỹ đất dọc sông Sài Gòn ngày càng khan hiếm và các dự án mới liên tục thiết lập mặt bằng giá cao. Một số dự án đang đưa ra chính sách hỗ trợ người mua, như The Westique Residences với mức chiết khấu tối đa 13,1% cho khách thanh toán nhanh, cùng các chính sách giãn tiến độ và miễn lãi. Tại Đà Nẵng, căn hộ studio ven sông Hàn từ 1,8 tỷ đồng được giới thiệu theo hướng phục vụ nhu cầu khai thác, cho thuê. Ở nhóm thông tin về quy hoạch và phát triển dự án, Hà Nội đã chuyển đổi hơn 6.000 m2 đất gần chân cầu Vĩnh Tuy để triển khai tổ hợp nhà ở, dịch vụ UDIC Riverside 2. Hải Phòng đặt mục tiêu thu hút đầu tư 52 dự án nhà ở với tổng quy mô ...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý về quy hoạch, phát triển dự án và chính sách nhà ở. Vinhomes dự kiến tăng tổng mức đầu tư khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh từ 85.300 tỷ lên 194.000 tỷ đồng. Tại Đồng Nai, 7 trong 8 phân khu của Aqua City được xác định không phát sinh thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch, trong khi một phân khu còn lại vẫn phải xác định nghĩa vụ tài chính. Ở Phú Quốc, hai khu vực Rạch Vẹm và Gành Dầu được quy hoạch hơn 550 ha để phát triển đô thị du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái và không gian ven biển. Trong khi đó, khu đô thị hơn 7.100 tỷ đồng tại Bà Nà dự kiến giảm 10 ha đất ở, bỏ loại hình biệt thự nhà vườn để bổ sung các công trình tiện ích. Về chính sách và nguồn cung, Chính phủ yêu cầu các địa phương nâng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê lên hơn 191.000 căn, đồng thời giảm tỷ lệ nhà ở để bán trong 4 năm tới. Đà Nẵng bắt đầu tiếp nhận hồ sơ mua 277 căn nhà ở xã hội tại khu tái định cư Hòa Hiệp 4, với giá bán hơn 19,4 triệu đồ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn và những khu vực có tiềm năng du lịch. Tại TP HCM, giá căn hộ ven sông tăng mạnh trong 5 năm qua, có nơi lên 500-650 triệu đồng mỗi m2 khi quỹ đất dọc sông Sài Gòn ngày càng khan hiếm. Thành phố cũng xác định giá cho thuê ngắn hạn 10 khu đất công tại khu vực Bình Dương cũ, với tổng diện tích hơn 61 ha, trong thời gian chờ phương án sử dụng lâu dài. Bên cạnh đó, hơn 380 ha đất sạch thuộc Khu đô thị, thương mại, dịch vụ Long Thành đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và chuẩn bị được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất. Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cũng đề nghị hủy thông tin tính thuế đối với một loạt căn hộ nhà ở xã hội do chủ đầu tư chậm hoàn thiện hồ sơ. Ở nhóm chính sách và nhà ở vừa túi tiền, HoREA kiến nghị cho phép người dân được hoán đổi diện tích đất liền kề, đồng thời miễn nộp tiền chuyển mục đích sử dụng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án. Đà Nẵng bắt đầu tiếp nhận hồ sơ mua 277 căn nhà ở xã ...

Thị trường nhà ở xã hội tiếp tục là tâm điểm với nhiều thông tin đáng chú ý. Đà Nẵng bắt đầu tiếp nhận hồ sơ mua 277 căn tại khu tái định cư Hòa Hiệp 4, giá bán hơn 19,4 triệu đồng mỗi m2. Tại phường Nếnh, thành phố Bắc Ninh, hơn 800 căn nhà ở xã hội có giá gần 24 triệu đồng mỗi m2, tương đương từ 758 triệu đồng một căn. Trong khi đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM đề nghị hủy thông tin tính thuế đối với một loạt căn hộ nhà ở xã hội do chủ đầu tư chậm hoàn thiện hồ sơ. Những diễn biến này cho thấy người mua cần quan tâm đồng thời đến giá bán, điều kiện hồ sơ và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Ở phân khúc thương mại và nghỉ dưỡng, tháp F2 FourS Tower tại Đà Nẵng ghi nhận 1.369 lượt đặt chỗ sau sự kiện ra mắt. Nhiều dự án khác cũng đẩy mạnh khai thác nhu cầu lưu trú đa dạng. Park Residence tại Sun Urban City hướng tới các nhóm khách từ du lịch, y tế, sự kiện đến chuyên gia và người lao động; Sun Glory Residence tại thành Vinh phát triển hơn 37 tiện ích phong cách nghỉ dưỡng trên kh...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều đề xuất và dự án mới ở cả phân khúc đô thị, nghỉ dưỡng, nhà ở và bất động sản công nghiệp. Tại Hà Nội, một công ty thuộc Sun Group đề xuất đầu tư quần thể du lịch sinh thái Ba Vì, trong đó hợp phần safari có diện tích hơn 580 ha. Thành phố cũng giao hơn 270 ha đất tại xã Thư Lâm, Đông Anh cho Tập đoàn Tương lai Sông Hồng phát triển khu đô thị đa mục tiêu, đồng thời giao hơn 8 ha đất cho Công ty Thái Hà triển khai dự án nhà ở dành cho cán bộ, chiến sĩ công an. Ở khu vực Tây Hồ Tây, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện dần, quỹ đất lớn và không gian làm việc thoáng được đánh giá là những yếu tố gia tăng sức hút đối với doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng hạng A. Trong khi đó, một xưởng may tại phường Vĩnh Tuy có thể được chuyển đổi thành tổ hợp nhà ở cao cấp 26 tầng, với vốn đầu tư đề xuất hơn 3.000 tỷ đồng. T&T Group cũng đề xuất nghiên cứu bốn đồ án quy hoạch tại Tuyên Quang, trong đó có khu phố cổ Đồng Văn đến cột cờ Lũng Cú rộng 6.000 ha. Tại...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở cả phân khúc nhà ở, nghỉ dưỡng và công nghiệp. Tại TP HCM, HoREA kiến nghị không cắt điện, nước đối với nhà ở đang được chủ sở hữu cư trú hợp pháp nhưng có vi phạm trong quá trình cải tạo, sửa chữa. Cùng với đó, UBND TP HCM ủy quyền cho UBND cấp xã, phường và đặc khu quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng, áp dụng đến hết năm 2030. Bộ Xây dựng cũng đề xuất mở rộng nhóm hợp đồng kinh doanh bất động sản được chuyển nhượng, bao gồm nhà ở và công trình xây dựng sẵn chưa có sổ đỏ. Ở chiều ngược lại, người mua được khuyến nghị tính toán đầy đủ các nghĩa vụ tài chính còn lại sau giao dịch đối với những quảng cáo “tặng nhà 0 đồng”, nhằm hạn chế rủi ro phát sinh từ chủ sở hữu cũ. Tại khu Nam TP HCM, Phú Mỹ Hưng ra mắt dự án Triton Crown tại trung tâm Hồ Bán Nguyệt vào tối 26/9, thu hút khoảng 600 khách, chủ yếu là doanh nhân và quản lý cấp cao. Dự án gồm 297 căn hộ, 28 shophouse và 4 căn nhà ở thươ...