www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản đang cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa hoạt động đầu cơ và nhu cầu phát triển thực chất. Theo nhận định của chuyên gia, đầu tư “lướt sóng” ngày càng đối mặt với rủi ro thanh khoản trong bối cảnh quản lý được siết chặt. Đất nền khó có khả năng phục hồi bằng những cơn sốt đầu cơ như trước, mà cần dựa trên hạ tầng thực chất, mức giá hợp lý và nhu cầu cư trú tại các khu vực đô thị hóa. Dù vậy, nhóm nhà đầu tư có sẵn tiền mặt vẫn đang tìm kiếm những bất động sản giảm giá sâu, có khả năng tạo dòng tiền từ cho thuê. Ở góc độ phát triển địa phương, Lâm Đồng đang tháo gỡ khó khăn cho 206 dự án, qua đó khơi thông nguồn vốn đầu tư hơn 93.400 tỷ đồng. Tại Tây Ninh, động lực từ công nghiệp, logistics, du lịch và hạ tầng liên vùng đang mở rộng không gian đô thị, thúc đẩy nhu cầu nhà ở. Riêng Cần Giờ được đánh giá cần bổ sung nhà ở trung lưu và hạ tầng đồng bộ để đáp ứng quy mô dân số dự kiến tăng 9 đến 10 lần cùng sự phát triển của siêu cảng và metro. Trong khi đó, TP HCM đề...

Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận những diễn biến trái chiều, khi nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội trong giai đoạn thanh khoản chậm nhưng áp lực tài chính vẫn gia tăng. Đất nền được nhận định khó trở lại các cơn sốt đầu cơ như trước, thay vào đó cần dựa trên hạ tầng thực chất, mức giá hợp lý và nhu cầu ở tại các khu vực đô thị hóa. Trong khi đó, một bộ phận nhà đầu tư có sẵn tiền mặt đang săn bất động sản giảm giá sâu, đặc biệt là các tài sản có khả năng cho thuê tạo dòng tiền. Ở chiều ngược lại, nhiều chủ nhà phố và biệt thự tại phía Nam phải chấp nhận bán cắt lỗ hàng tỷ đồng do sử dụng đòn bẩy tài chính, dù việc tìm khách mua vẫn không dễ dàng. Tại TP HCM, nhiều chính sách và đề xuất mới thu hút sự chú ý. Thành phố đề xuất cho phép một số công trình xây dựng sai phép được tồn tại có điều kiện nếu đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, an toàn, khắc phục hậu quả và nộp phạt. Chủ đầu tư, sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới cũng được yêu cầu cập nhật thông tin dự án, giao dịch ngay khi có...

Thị trường bất động sản TP HCM ghi nhận nhiều thay đổi đáng chú ý về quản lý, giao dịch và chính sách hỗ trợ. Chủ đầu tư, sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới được yêu cầu cập nhật thông tin dự án, hoạt động mua bán ngay khi phát sinh biến động thay vì chờ đến kỳ báo cáo. Thành phố cũng nâng khung giá dịch vụ quản lý chung cư lên 600-13.700 đồng mỗi m2 mỗi tháng, trong đó mức tối đa gần gấp đôi quy định cũ. Đáng chú ý, TP HCM đề xuất hỗ trợ từ 28% đến 100% giá đất bồi thường cho người mua nhà, đất bằng giấy tay trong giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024. Trong 10 tháng đầu năm, doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản tại thành phố ước đạt 373.011 tỷ đồng, tăng 10,8% so với cùng kỳ năm trước. Ở chiều thị trường, dòng tiền đang có sự phân hóa rõ nét. Nhà đầu tư sẵn tiền mặt tranh thủ tìm kiếm bất động sản giảm giá sâu, nhất là những tài sản có khả năng cho thuê và tạo dòng tiền. Ngược lại, nhiều chủ nhà phố, biệt thự tại phía Nam phải chấp nhận cắt lỗ hàng tỷ đồng...

Thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến trái chiều. Tại phía Nam, nhiều nhà đầu tư nhà phố, biệt thự sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải chấp nhận cắt lỗ hàng tỷ đồng để thu hồi vốn nhưng vẫn khó tìm khách mua. Đất nền cũng ngày càng khó cạnh tranh khi dòng tiền đầu cơ rút lui, khả năng khai thác hạn chế và rủi ro chôn vốn gia tăng. Trong khi đó, tâm lý người trẻ trước quyết định vay mua nhà vẫn thận trọng do giá căn hộ vượt khả năng tích lũy và lãi vay biến động. Với các căn hộ sắp bàn giao được chào bán với giá ưu đãi, người mua được khuyến nghị lưu ý nghĩa vụ thanh toán còn lại sau khi thời gian ân hạn nợ gốc kết thúc. Ở chiều tích cực, doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản tại TP HCM trong 10 tháng đầu năm ước đạt 373.011 tỷ đồng, tăng 10,8% so với cùng kỳ năm trước. Thành phố cũng đề xuất hỗ trợ từ 28% đến 100% giá đất bồi thường cho một số trường hợp mua nhà, đất bằng giấy tay, đồng thời tính các chính sách ưu đãi thuế, miễn tiền thuê đất, hỗ trợ lãi vay và rút ngắ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý, từ sự thay đổi khẩu vị đầu tư đến các chính sách hỗ trợ và hoạt động triển khai dự án. Đất nền ngày càng khó bán khi dòng tiền đầu cơ rút lui, loại hình này thiếu khả năng khai thác tạo thu nhập và tiềm ẩn rủi ro chôn vốn. Trong khi đó, giá căn hộ vượt xa khả năng tích lũy, lãi vay biến động khiến nhiều người trẻ dù có nhu cầu an cư vẫn thận trọng với các khoản vay kéo dài hàng chục năm. Nguồn cung căn hộ nội đô cũng chịu sức ép do quỹ đất hạn chế, khiến các dự án mới dịch chuyển ra khu vực mở rộng và thị trường căn hộ Hà Nội ngày càng phân hóa. Với những căn hộ sắp bàn giao được chào bán với mức giá giảm, người mua có thể có thêm cơ hội thương lượng nhưng cần lưu ý nghĩa vụ thanh toán còn lại sau khi thời gian ân hạn nợ gốc kết thúc. Ở nhóm chính sách và phát triển đô thị, TP HCM đề xuất hỗ trợ từ 28% đến 100% giá đất bồi thường cho người mua nhà, đất bằng giấy tay trong giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/20...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn. Tại TP HCM, thành phố đang tính toán các chính sách ưu đãi để thu hút dự án trung tâm outlet, gồm miễn tiền thuê đất, giảm thuế, hỗ trợ lãi vay và rút ngắn 50% thời gian xử lý thủ tục hành chính. Thành phố cũng giao gần 4,3 ha đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho Công ty Đại Quang Minh để thanh toán hợp đồng BT xây dựng cầu Ba Son. Trong khi đó, khu gần 3.800 căn hộ tại Thủ Thiêm dự kiến cần tổng vốn đầu tư hơn 39.800 tỷ đồng, bao gồm giá khởi điểm đất và tài sản hiện hữu cùng chi phí đầu tư xây dựng. Phát Đạt đã khởi công 5 tòa tháp đầu tiên thuộc dự án Qtopia tại khu vực biển Phước Hải, TP HCM, còn Phú Long khánh thành và bàn giao tổ hợp Essensia Sky và Parkway Saigon WorldHotels Residences với quy mô khoảng 3 ha, gần 500 sản phẩm vào ngày 6/11. Nguồn cung và khả năng tiếp cận nhà ở tiếp tục là vấn đề được quan tâm. Quy hoạch đô thị đa trung tâm đang khiến nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội dịch chuyển ra...

Thị trường bất động sản đang ghi nhận những diễn biến trái chiều về nhu cầu, dòng vốn và khả năng tiếp cận nhà ở. Giá căn hộ vượt xa khả năng tích lũy, trong khi lãi suất vay biến động và có trường hợp lên tới 12,4% mỗi năm khiến nhiều người trẻ dù muốn an cư vẫn thận trọng trước các khoản vay kéo dài hàng chục năm. Không ít chủ đầu tư cũng tìm cách chuyển nhượng dự án để thu hồi vốn, giảm áp lực tài chính, trong khi bên mua ưu tiên các tài sản có thể sớm triển khai và tạo dòng tiền. HoREA kiến nghị đưa cơ chế nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai nhằm tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án nhà ở thương mại. Hoạt động đấu giá đất tiếp tục thu hút sự quan tâm, nhưng mặt bằng giá đã có dấu hiệu phân hóa. Một lô đất rộng hơn 3.300 m2 tại khu nhà ở Him Lam Thạch Bàn, Long Biên, dự kiến được đấu giá ngày 5/12 với mức từ 55 triệu đồng mỗi m2. Tại Thanh Oai, 20 thửa đất có giá trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn gần 40% so với mức đỉnh cuối n...