www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến trái chiều. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ thứ cấp tại nhiều địa phương bắt đầu điều chỉnh, trong khi giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý trước. Dòng vốn FDI vào bất động sản vẫn tăng nhưng ngày càng chọn lọc, tập trung vào các dự án có hiệu quả khai thác thực tế. Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp vẫn phải chờ nhiều năm để hoàn tất xác định giá đất dù đã có quyết định cho thuê, làm rút ngắn đáng kể thời gian khai thác dự án. Với bất động sản có thời hạn sở hữu, khả năng tạo dòng tiền và giá trị tài sản trong thời gian sử dụng cũng được đặt alongside các yếu tố về vị trí, pháp lý và nhu cầu thị trường. Về nguồn cung và chính sách, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã duyệt cho Vingroup mở bán hơn 3.200 căn nhà thấp tầng tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. TP HCM có thêm 342 căn nhà ở xã hội từ dự án CT-3 tại xã Bình Hưng, trong khi khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha của Vinhomes ở phía nam Hà Nội sẽ gồm nhà tái định cư, nhà...

Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý từ pháp lý đất đai, đấu giá, phát triển nhà ở đến dòng vốn đầu tư. Một trong những vướng mắc được quan tâm là tình trạng doanh nghiệp đã có quyết định cho thuê đất nhưng vẫn phải chờ nhiều năm để hoàn tất xác định giá đất, làm rút ngắn đáng kể thời gian khai thác dự án. Trong khi đó, từ ngày 1/9, mỗi thửa đất và công trình sẽ được cấp một mã định danh duy nhất gồm 12 chữ số, hiển thị trên VNeID theo Nghị định 326. Tại TP HCM, diện tích tối thiểu để tách thửa đất được quy định từ 36 đến 100 m2 tùy khu vực, đồng thời thành phố chuẩn bị đấu giá 92 ha đất tại Bến Cát với giá khởi điểm tạm tính hơn 2.756 tỷ đồng. Tám thửa đất thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy cũng sắp được đưa ra đấu giá, giá khởi điểm dao động từ 15,3 đến 40,8 tỷ đồng mỗi lô. Ở phân khúc phát triển dự án, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã duyệt cho Vingroup mở bán hơn 3.200 căn nhà thấp tầng tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. TP HCM bổ sung 342 căn hộ nhà ở xã ...

Thị trường bất động sản ghi nhận dòng vốn và hoạt động đầu tư tiếp tục sôi động, song xu hướng lựa chọn ngày càng thận trọng hơn. Theo Bộ Xây dựng, vốn FDI vào lĩnh vực địa ốc vẫn tăng nhưng tập trung nhiều hơn vào các dự án có khả năng khai thác và tạo hiệu quả thực tế. Ở phân khúc công nghiệp, Tây Ninh chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp Tân Lân 3 quy mô khoảng 336 ha, tổng vốn 8.450 tỷ đồng, trong khi Đà Nẵng liên tiếp khởi công các khu công nghiệp trọng điểm tại phía Nam với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng. Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT quy mô gần 200 ha cũng dự kiến đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027. Bên cạnh đó, dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội đến Hạ Long dài 121 km của VinSpeed cần sử dụng hơn 568 ha đất, trong đó Quảng Ninh chiếm một nửa. Tại Hà Nội, dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng quy mô 447 ha, tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng do Sun Group làm chủ đầu tư, đã được khởi công chiều 28/8. Khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha của Vinhomes ở phía Nam thành phố dự kiến...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý về đấu giá đất, phát triển đô thị và điều chỉnh chính sách. Tại Hà Nội, 8 thửa đất thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy chuẩn bị được đưa ra đấu giá, với giá khởi điểm từ 15,3 đến 40,8 tỷ đồng mỗi lô. Cũng ở phía Nam Thủ đô, khu đô thị đa mục tiêu rộng hơn 600 ha của Vinhomes dự kiến cung cấp nhà tái định cư, nhà ở xã hội và các sản phẩm thương mại, phục vụ hơn 105.000 người dân. Trong khi đó, dự án tái thiết khu đô thị Vĩnh Hưng quy mô 447 ha, tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng do Sun Group làm chủ đầu tư, đã được khởi công chiều 28/8. Tại TP HCM, diện tích tối thiểu để tách thửa đất được quy định từ 36 đến 100 m2 tùy khu vực, trong đó một số ngưỡng cũ được giữ nguyên và bổ sung mức mới sau sáp nhập. Câu chuyện nhà ở vừa túi tiền tiếp tục được quan tâm khi Nam Long ADC cho biết đã theo đuổi phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng chi trả trong gần hai thập kỷ. Ở chiều ngược lại, lãi suất ưu đãi vay mua nhà tiếp tục tăng,...

Thị trường bất động sản ghi nhận loạt thông tin đáng chú ý về quy hoạch, hạ tầng và phát triển đô thị. Tại Hà Nội, dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng quy mô 447 ha, tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng do Sun Group làm chủ đầu tư, đã được khởi công chiều 28/8. Trong khi đó, tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội đến Hạ Long của VinSpeed dài 121 km dự kiến cần hơn 568 ha đất, trong đó Quảng Ninh chiếm một nửa. Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT quy mô gần 200 ha cũng có thể đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027. Ở phía Nam, khu Nam TP HCM được dự báo chiếm hơn một nửa nguồn cung căn hộ mới vào cuối năm nhờ nhiều dự án đồng loạt mở bán. Cùng với nguồn cung, bài toán khả năng chi trả tiếp tục được quan tâm. Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng, với mức cố định 12 tháng trên 10% một năm, cao hơn đáng kể so với nửa đầu năm. Người mua và nhà đầu tư vì vậy có xu hướng cân nhắc kỹ giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và động lực gia tăng giá trị trong tương...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở cả chính sách, tài chính và nguồn cung dự án. Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tiếp tục tăng, với mức cố định 12 tháng vượt 10% một năm, cao hơn đáng kể so với nửa đầu năm. Trong khi đó, các chuyên gia đề xuất mở rộng cơ chế tái định cư tại chỗ khi thu hồi đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đề xuất phân loại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tồn đọng theo từng nhóm vướng mắc, hướng tới tháo gỡ dứt điểm trong 12 tháng tới. Với căn hộ thương mại, dịch vụ, nhà đầu tư được khuyến nghị cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, giá vốn, hiệu quả vận hành dự kiến và năng lực chủ đầu tư. Về nguồn cung, khu Nam TP HCM dự kiến chiếm hơn một nửa nguồn cung căn hộ mới nhờ loạt dự án đồng loạt mở bán cuối năm. Một số dự án đang đẩy nhanh tiến độ và gia tăng kết nối hạ tầng, trong đó tòa A1 của Monrei Saigon đã thi công đến tầng 20 và dự kiến bàn giao vào tháng 1/2028; Vlasta Premier Phú Th...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn và các địa phương đang mở rộng không gian phát triển. Tại TP HCM, khu Nam dự kiến chiếm hơn một nửa nguồn cung căn hộ mới nhờ loạt dự án đồng loạt mở bán vào cuối năm, trong khi khu Tây cũng được kỳ vọng đón thêm nguồn cung nhờ hạ tầng được đầu tư và nhu cầu nâng cấp chỗ ở gia tăng. Ở phía Nam thành phố, các dự án như Vlasta Premier Phú Thuận và Diamond Sky được giới thiệu với lợi thế từ các công trình giao thông, hệ sinh thái đô thị và khả năng kết nối ngày càng mở rộng. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng giá nhà cao, ùn tắc và chi phí logistics đang làm suy giảm lợi thế tập trung của TP HCM, đặt ra yêu cầu giảm chi phí đô thị để duy trì sức cạnh tranh. Hoạt động đấu giá và quản lý quỹ đất cũng diễn ra tại nhiều địa phương. TP HCM chuẩn bị đấu giá tám khu đất quy mô vừa và nhỏ tại các phường Chợ Lớn, Phú Lâm, Bình Thới, Minh Phụng và Tân Bình, với giá khởi điểm tạm tính từ 4,4 đến hơn 80 tỷ đồng. Tại Huế,...