www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản quý III tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét. Theo DXS-FERI, giá bất động sản tại nhiều khu vực giảm 5-20% khi một số dự án mới điều chỉnh xuống thấp hơn mặt bằng chung. Sức mua cũng suy yếu, với lượng hấp thụ nhà ở sơ cấp trên cả nước giảm 36% so với cùng kỳ, trong khi nhu cầu đất nền và căn hộ tại TP HCM cùng các vùng phụ cận giảm 66% so với quý trước, theo Dat Xanh Services. Tuy nhiên, Lâm Đồng đi ngược xu hướng khi ghi nhận 7.103 giao dịch đất nền trong quý III, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Hà Nội dự kiến thu ngân sách từ đất 146.000 tỷ đồng trong năm nay, tăng hơn 35% so với năm 2025 và là mức cao nhất từ trước đến nay. Ở phân khúc nhà ở xã hội, TP HCM có thêm dự án gần 192 ha tại xã Bà Điểm do Công ty cổ phần Delta, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Vinhomes, thực hiện, với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 64.000 tỷ đồng. Dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường dự kiến nhận hồ sơ mua, thuê từ ngày 12/11 đến 14/12, giá bán gần 24,5 triệu đồng mỗi m2. Trong...

Thị trường bất động sản trong quý III ghi nhận xu hướng điều chỉnh rõ rệt ở cả giá bán và sức mua. Theo DXS-FERI, giá bất động sản tại nhiều khu vực giảm 5 đến 20%, trong đó một số dự án mới được điều chỉnh thấp hơn mặt bằng chung. Lượng hấp thụ nhà ở sơ cấp trên cả nước giảm 36% so với cùng kỳ, còn sức mua đất nền và căn hộ tại TP HCM cùng các vùng phụ cận giảm 66% so với quý trước. Tại Hà Nội, sức hấp thụ chung cư mới chỉ đạt khoảng 30%, thấp hơn đáng kể mức 70 đến 80% của cùng kỳ năm trước. Trong bối cảnh đó, một số chủ đầu tư đưa ra chính sách hỗ trợ dòng tiền, như chương trình thanh toán 30% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà và giãn tiến độ trong 30 tháng tại The Westique Residences. Ở phân khúc nhà ở xã hội, nguồn cung tiếp tục được bổ sung tại nhiều địa phương. TP HCM có thêm dự án gần 192 ha tại xã Bà Điểm, với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 64.000 tỷ đồng. Tại Dĩ An, dự án Thạnh Tân dự kiến có giá bán từ 24 triệu đồng mỗi m2 và giá thuê gần 158.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng. Bắc Ninh d...

Thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến trái chiều trong hoạt động kinh doanh, sức mua và chính sách phát triển dự án. Đô thị Kinh Bắc, doanh nghiệp gắn liền với tên tuổi ông Đặng Thành Tâm, báo lãi sau thuế hơn 937 tỷ đồng trong quý III, mức cao nhất kể từ quý I/2023. Trong khi đó, sức hấp thụ căn hộ chung cư mới tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 30% trong quý III, giảm mạnh so với mức 70 đến 80% cùng kỳ năm trước. Giá thứ cấp hạ nhiệt và các chủ đầu tư gia tăng ưu đãi, song người mua vẫn thận trọng do lo ngại áp lực tài chính và kỳ vọng giá sẽ còn tốt hơn. Một số dự án đang đưa ra giải pháp hỗ trợ dòng tiền, như chính sách thanh toán 30% giá trị căn hộ hai phòng ngủ tại The Westique Residences đến khi nhận nhà, sau đó giãn tiến độ trong 30 tháng. Ở phân khúc nhà ở xã hội, Bắc Ninh dự kiến có thêm gần 2.900 căn hộ tại dự án Hope Residences, gồm 12 tòa tháp và dự kiến khởi công trong quý IV. Dự án Phoenix Homes tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng cũng dự kiến ký hợp đồng mua bán vào thá...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại TP HCM, Bắc Ninh và các địa phương có định hướng phát triển đô thị, du lịch. Tại TP HCM, thành phố đề xuất ấn định hệ số bồi thường khi Nhà nước chỉ định thầu dự án cải tạo chung cư cũ, thay vì để nhà đầu tư và người dân tự thỏa thuận. Tổ Công tác 1645 cũng làm việc với các doanh nghiệp để tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại 4 dự án. Trong khi đó, hơn 5,5 ha đất tại dự án 5 cụm đô thị Nam Thành phố dự kiến được giảm để phục vụ mở rộng Quốc lộ 1. Thành phố vừa công bố thêm 10 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho người nước ngoài, nâng tổng số lên 158 dự án. Thanh khoản thị trường vẫn chịu sức ép khi người mua nhà thận trọng trước áp lực tài chính và kỳ vọng giá giảm thêm. Giá thứ cấp hạ nhiệt, chủ đầu tư tăng ưu đãi nhưng người mua chưa vội xuống tiền; tại TP HCM, một số căn nhà hẻm và nhà phố giảm hàng tỷ đồng do người bán chịu áp lực tài chính. Triển vọng phục hồi bất độ...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều động thái tháo gỡ pháp lý, điều chỉnh quy hoạch và thúc đẩy phát triển dự án. Tại TP HCM, Tổ Công tác 1645 làm việc với các doanh nghiệp để xem xét xử lý vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại 4 dự án. Thành phố cũng công bố thêm 10 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho người nước ngoài, nâng tổng số dự án thuộc danh sách này lên 158. Ở chiều ngược lại, giá nhà phố và nhà riêng lẻ tại một số khu vực giảm hàng tỷ đồng do người bán chịu áp lực tài chính trong khi người mua vẫn thận trọng. Dự án 5 cụm đô thị Nam Thành phố cũng sẽ giảm hơn 5,5 ha đất để phục vụ mở rộng Quốc lộ 1. Tại các địa phương khác, Hải Phòng cho phép 6 doanh nghiệp thí điểm triển khai 10 dự án nhà ở thương mại theo cơ chế mới, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 11.346 tỷ đồng. Hưng Yên đã lựa chọn nhà đầu tư cho Khu đô thị mới Mễ Sở, dự án có quy mô 15.600 tỷ đồng và giáp Vành đai 4. Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ươ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về dòng vốn, nguồn cung và hoạt động đầu tư. Trong 9 tháng đầu năm, các doanh nghiệp địa ốc đã phát hành 149.455 tỷ đồng trái phiếu, tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2025 trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt. Tại Hưng Yên, một doanh nghiệp mới thành lập được chấp thuận làm nhà đầu tư Khu đô thị mới Mễ Sở, giáp Vành đai 4, với tổng mức đầu tư dự kiến 15.600 tỷ đồng. Trong khi đó, Hải Phòng cho phép 6 doanh nghiệp thí điểm triển khai 10 dự án nhà ở thương mại theo cơ chế mới, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 11.346 tỷ đồng. Ở phân khúc đất và bất động sản nghỉ dưỡng, Gia Lai dự kiến đấu giá khu đất rộng hơn 19 ha tại Khu kinh tế Nhơn Hội để phát triển Khu biệt thự du lịch Học viện Golf vào quý IV/2026, với giá trị gần 1.500 tỷ đồng. Huế cũng sẽ tổ chức đấu giá lần hai khu đất rộng hơn 10.600 m2 ven sông Hương, sau khi không có nhà đầu tư nộp hồ sơ ở đợt đầu. Tại Tuyên Quang, hệ thống cáp treo Khu du lịch Mã Pì Lèng được đưa vào danh mụ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các địa phương. Tại TP HCM, phân khúc nhà hẻm và nhà phố, nhà riêng lẻ đang giảm giá hàng tỷ đồng ở nhiều khu vực do người bán chịu áp lực tài chính, trong khi người mua vẫn thận trọng. Ở chiều ngược lại, giá căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng 12% so với cùng kỳ, đạt bình quân 110 triệu đồng mỗi m2 dù nguồn cung trong quý III tăng gần một nửa. Thành phố cũng đang lấy ý kiến dự thảo tiêu chí, chính sách chuyển đổi khu, cụm công nghiệp sang mô hình sinh thái và dự kiến ban hành tiêu chí riêng cho lĩnh vực này. Thadico và Becamex vừa được giao, cho thuê khoảng 708 ha đất để thực hiện các dự án công nghiệp và đô thị. Trong khi đó, các chuyên gia cho rằng cần làm rõ tiêu chí xác định đất bỏ hoang trước khi áp dụng thuế 0,2% nhằm hạn chế tác động tới doanh nghiệp và thị trường. Nguồn cung nhà ở tại nhiều địa phương tiếp tục được bổ sung, nhưng cơ cấu sản phẩm còn mất cân đối. Hải Phòng cho phép 6 doanh nghiệp thí điểm triển khai 10 d...