www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản TP HCM ghi nhận nhiều thay đổi đáng chú ý về quản lý, giao dịch và chính sách hỗ trợ. Chủ đầu tư, sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới được yêu cầu cập nhật thông tin dự án, hoạt động mua bán ngay khi phát sinh biến động thay vì chờ đến kỳ báo cáo. Thành phố cũng nâng khung giá dịch vụ quản lý chung cư lên 600-13.700 đồng mỗi m2 mỗi tháng, trong đó mức tối đa gần gấp đôi quy định cũ. Đáng chú ý, TP HCM đề xuất hỗ trợ từ 28% đến 100% giá đất bồi thường cho người mua nhà, đất bằng giấy tay trong giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024. Trong 10 tháng đầu năm, doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản tại thành phố ước đạt 373.011 tỷ đồng, tăng 10,8% so với cùng kỳ năm trước. Ở chiều thị trường, dòng tiền đang có sự phân hóa rõ nét. Nhà đầu tư sẵn tiền mặt tranh thủ tìm kiếm bất động sản giảm giá sâu, nhất là những tài sản có khả năng cho thuê và tạo dòng tiền. Ngược lại, nhiều chủ nhà phố, biệt thự tại phía Nam phải chấp nhận cắt lỗ hàng tỷ đồng...

Thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến trái chiều. Tại phía Nam, nhiều nhà đầu tư nhà phố, biệt thự sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải chấp nhận cắt lỗ hàng tỷ đồng để thu hồi vốn nhưng vẫn khó tìm khách mua. Đất nền cũng ngày càng khó cạnh tranh khi dòng tiền đầu cơ rút lui, khả năng khai thác hạn chế và rủi ro chôn vốn gia tăng. Trong khi đó, tâm lý người trẻ trước quyết định vay mua nhà vẫn thận trọng do giá căn hộ vượt khả năng tích lũy và lãi vay biến động. Với các căn hộ sắp bàn giao được chào bán với giá ưu đãi, người mua được khuyến nghị lưu ý nghĩa vụ thanh toán còn lại sau khi thời gian ân hạn nợ gốc kết thúc. Ở chiều tích cực, doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản tại TP HCM trong 10 tháng đầu năm ước đạt 373.011 tỷ đồng, tăng 10,8% so với cùng kỳ năm trước. Thành phố cũng đề xuất hỗ trợ từ 28% đến 100% giá đất bồi thường cho một số trường hợp mua nhà, đất bằng giấy tay, đồng thời tính các chính sách ưu đãi thuế, miễn tiền thuê đất, hỗ trợ lãi vay và rút ngắ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý, từ sự thay đổi khẩu vị đầu tư đến các chính sách hỗ trợ và hoạt động triển khai dự án. Đất nền ngày càng khó bán khi dòng tiền đầu cơ rút lui, loại hình này thiếu khả năng khai thác tạo thu nhập và tiềm ẩn rủi ro chôn vốn. Trong khi đó, giá căn hộ vượt xa khả năng tích lũy, lãi vay biến động khiến nhiều người trẻ dù có nhu cầu an cư vẫn thận trọng với các khoản vay kéo dài hàng chục năm. Nguồn cung căn hộ nội đô cũng chịu sức ép do quỹ đất hạn chế, khiến các dự án mới dịch chuyển ra khu vực mở rộng và thị trường căn hộ Hà Nội ngày càng phân hóa. Với những căn hộ sắp bàn giao được chào bán với mức giá giảm, người mua có thể có thêm cơ hội thương lượng nhưng cần lưu ý nghĩa vụ thanh toán còn lại sau khi thời gian ân hạn nợ gốc kết thúc. Ở nhóm chính sách và phát triển đô thị, TP HCM đề xuất hỗ trợ từ 28% đến 100% giá đất bồi thường cho người mua nhà, đất bằng giấy tay trong giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/20...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn. Tại TP HCM, thành phố đang tính toán các chính sách ưu đãi để thu hút dự án trung tâm outlet, gồm miễn tiền thuê đất, giảm thuế, hỗ trợ lãi vay và rút ngắn 50% thời gian xử lý thủ tục hành chính. Thành phố cũng giao gần 4,3 ha đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho Công ty Đại Quang Minh để thanh toán hợp đồng BT xây dựng cầu Ba Son. Trong khi đó, khu gần 3.800 căn hộ tại Thủ Thiêm dự kiến cần tổng vốn đầu tư hơn 39.800 tỷ đồng, bao gồm giá khởi điểm đất và tài sản hiện hữu cùng chi phí đầu tư xây dựng. Phát Đạt đã khởi công 5 tòa tháp đầu tiên thuộc dự án Qtopia tại khu vực biển Phước Hải, TP HCM, còn Phú Long khánh thành và bàn giao tổ hợp Essensia Sky và Parkway Saigon WorldHotels Residences với quy mô khoảng 3 ha, gần 500 sản phẩm vào ngày 6/11. Nguồn cung và khả năng tiếp cận nhà ở tiếp tục là vấn đề được quan tâm. Quy hoạch đô thị đa trung tâm đang khiến nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội dịch chuyển ra...

Thị trường bất động sản đang ghi nhận những diễn biến trái chiều về nhu cầu, dòng vốn và khả năng tiếp cận nhà ở. Giá căn hộ vượt xa khả năng tích lũy, trong khi lãi suất vay biến động và có trường hợp lên tới 12,4% mỗi năm khiến nhiều người trẻ dù muốn an cư vẫn thận trọng trước các khoản vay kéo dài hàng chục năm. Không ít chủ đầu tư cũng tìm cách chuyển nhượng dự án để thu hồi vốn, giảm áp lực tài chính, trong khi bên mua ưu tiên các tài sản có thể sớm triển khai và tạo dòng tiền. HoREA kiến nghị đưa cơ chế nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai nhằm tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án nhà ở thương mại. Hoạt động đấu giá đất tiếp tục thu hút sự quan tâm, nhưng mặt bằng giá đã có dấu hiệu phân hóa. Một lô đất rộng hơn 3.300 m2 tại khu nhà ở Him Lam Thạch Bàn, Long Biên, dự kiến được đấu giá ngày 5/12 với mức từ 55 triệu đồng mỗi m2. Tại Thanh Oai, 20 thửa đất có giá trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn gần 40% so với mức đỉnh cuối n...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý khi áp lực tài chính thúc đẩy một số chủ đầu tư tìm cách chuyển nhượng dự án để thu hồi vốn, trong khi bên mua ưu tiên các tài sản có thể sớm triển khai và tạo dòng tiền. Ở góc độ chính sách, HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế cho phép nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai, nhằm tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án nhà ở thương mại. Tại TP HCM, khu đất gần 110 ha thuộc Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng được định hướng chuyển đổi để phát triển nhà ở xã hội, dự kiến khởi công ngày 30/12 sau khi hoàn tất pháp lý. Thành phố cũng ghi nhận 3.297 căn hộ tại các dự án thương mại đã được tổ chức, cá nhân nước ngoài mua từ sau sáp nhập đến cuối tháng 10, trong đó 316 căn đã được cấp sổ hồng. Nguồn cung và hoạt động đầu tư tiếp tục được bổ sung tại nhiều địa phương. Dự án gần 3.800 căn hộ tại Thủ Thiêm dự kiến có tổng vốn đầu tư hơn 39.800 tỷ đồng, gồm 18.253 tỷ đồng giá khởi điểm đất và tài sản hiện...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn. Tại TP HCM, tổ chức và cá nhân nước ngoài đã mua 3.297 căn hộ tại các dự án thương mại kể từ sau sáp nhập đến cuối tháng 10, trong đó 316 căn được cấp sổ hồng. Ở chiều ngược lại, gần 3.800 căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đang bỏ trống, với mức giá khởi điểm đấu giá khoảng 18.253 tỷ đồng. Thị trường nhà phố cũng chịu áp lực khi nhiều mặt bằng tại TP HCM liên tục tìm khách thuê mới do các thương hiệu gặp khó khăn trong kinh doanh. Trong khi đó, một số nhà đầu tư vẫn lựa chọn giữ tài sản dù phải gánh lãi vay lên tới 12,4% mỗi năm, kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc vào năm sau. Nguồn cung và quy hoạch đô thị tiếp tục là tâm điểm tại nhiều địa phương. Hà Nội được dự báo có khoảng 35.000 căn hộ mở bán trong năm 2027, chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại thành. Thành phố cũng chuyển đổi hơn 6 ha đất gần bến xe Giáp Bát, quận Hoàng Mai, để phát triển trung tâm thương mại và bãi đỗ xe. Tại Đồng Nai, khu đô thị rộng ...